به طور کلی برای انواع ملک و انتقال سندهای مختلف خانه، ویلا، مغازه و خودرو نیاز به پرداخت مالیات است و در صورت عدم پرداخت آن ممکن است در آینده مشکلاتی به وجود بیاید یا حتی فرد فروشنده جریمه شود.
در این مورد که پرداخت مالیات انتقال سند بر عهده چه کسی است باید بگوییم طبق ماده 59، همه صاحبان حق یا مالکان عین باید در زمان نقل و انتقال املاک و سند علاوه بر پرداخت هزینه های مورد نظر اقدام به پرداخت نرخ 5 درصد از ارزش معامله به عنوان مالیات کنند.
در این مورد باید به چند نکته مهم توجه نمایید. صاحبان ملک پس از قطعی شدن معامله باید در دفاتر اسناد رسمی اقدام به پرداخت مالیات کنند. همچنین طبق تبصره یک ماده 59 قانون اگر ارزشی برای ملک تعیین نشده باشد نزدیک ترین مقدار مشابه مبنای محاسبه مالیات قرار می گیرد.
پس از اینکه برای شما توضیح دادیم هزینه مالیات انتقال سند بر عهده چه کسی است بهتر است میزان و مقدار آن را نیز بدانید. مالیات نقل و انتقال برای املاک اداری، تجاری و مسکونی بدون سرقفلی 5 درصد از ارزش معامله است.
در حالی که این میزان برای نقل و انتقال املاک تجاری که دارای سرقفلی هستند 2 درصد است. مثلا اگر فردی تمایل به معامله یک ملک 3 میلیاردی داشته باشد باید مبلغ 150 میلیون را به عنوان مالیات پرداخت نماید.
جالب است بدانید یکسری از افراد یا ارگان ها از پرداخت مالیات انتقال سند معاف هستند، که در ادامه آنها را به شما معرفی می کنیم:
· طبق ماده 63 قانون مشمولان نقل و انتقال بلاعوض املاک از این قاعده مستثنا بوده و نیازی به پرداخت مالیات ندارند.
· طبق همین قانون هر نوع ملکی که در ماده 34 قانون ثبت مصوب در مرداد ماه 1320 به دولت تملیک شده باشد از پرداخت مالیات معاف هستند.
· هر نوع ملک و مال از طرف شرکت های دولتی، وزارتخانه ها و شهرداری ها معاف از مالیات نقل و انتقال معاف است.
· ملک هایی که در فهرست آثار ملی کشور ایران قرار دارند اگر به سازمان میراث فرهنگی منتقل شوند نیازی به پرداخت مالیات ندارند یا باید نصف آن را پرداخت کنند.
در این مقاله برای شما درباره مالیات انتقال سند و مقدار آن صحبت کردیم. در صورتی که باز هم سوال بیشتری در این زمینه دارید می توانید از مشاوران املاک تاجرانhttps://www.amlaktajeran.com/ بپرسید. مجموعه ما در زمینه ارائه خدمات در حوزه خرید و فروش انواع ملک به صورت تخصصی فعالیت می کند و به دلیل کمک گرفتن از مشاوران و متخصصان با تجربه به صورت رایگان شما را راهنمایی می کند، تا ملک مناسبی خریداری کرده یا مالیات انتقال سند و ملک را محاسبه نمایید.
1. مقدار مالیات برای انتقال سند چقدر است؟
به طور کلی مالیات جهت انتقال سند 5 درصد است اما برای املاک تجاری که دارای سرقفلی هستند این مقدار تا 2 کاهش پیدا می کند.
2. چه کسی باید این مالیات را پرداخت کند؟
فروشنده یا مالک ملک باید اقدام به پرداخت مالیات نماید.
3. آیا استثنایی برای مالیات انتقال سند وجود دارد؟
بله به طور کلی برخی ارگان ها و شرکت ها نیازی به پرداخت مالیات نداشته و از آن معاف هستند.
خودروها در هنگام نیاز به تغییر روغن گیربکس از خود نشانه هایی را بروز می دهند. با مشاهده ی هر کدام از این علائم هر چه سریعتر نسبت به تغییر روغن گیربکس اقدام نمایید.
روغن های گیربکس سالم معمولا دارای رنگ قرمز شفاف و در برخی موارد زرد کهربایی می باشند. روغن های سالم معمولا بوی خاصی ندارند. زمانی که روغن رنگ تیره یا قهوه ای خود می گیرد، نشان دهنده ی آلودگی شدید روغن و اکسید شدن آن ها می باشد.
یکی از از نشانه های خطرناک که به عنوان زمان مناسب تغییر روغن گیربکس شناخته می شود، به مشام رسیدن بوی سوختگی می باشد، که نشان دهنده ی افزایش دمای بیش از حد گیربکس می باشد. در این موقعیت روغن قابلیت روانکاری خود را از دست داده است.
در هنگام عوض کردن دنده ی خودرو تفاوتی نمی کند، که دنده دستی یا اتوماتیک باشد، ممکن است، راننده با ضربه های ناگهانی، تقه و لرزش های غیرعادی مواجه شود. این امر بیانگر کاهش کیفیت روغن است، که زمان مناسب تغییر روغن گیربکس را یادآوری می کند. زمانی که روغن با کاهش کیفیت مواجه می شود، برای تعویض دنده نرم فشار هیدرولیک لازم را نخواهید داشت.
هر نوع صدای ناهنجار و غیرعادی که از ناحیه گیربکس به گوش می رسد، علی الخصوص در هنگام حرکت خلاص بودن نشان دهنده ی این است، که فرایند روانکاری به شکل ضعیف اتفاق افتاده در نتیجه باعث افزایش اصطکاک در ربین چرخ دنده ها می شود. در صورت به گوش رسیدن صداها از کنار آن ها ساده نگذرید. این صداها خبر از سایش قطعات می دهند، زمان مناسب تغییر روغن گیربکس را اعلام می کنند.
برای گیربکس های اتوماتیک اگر فکر می کنید، که هنگام فشار دادن پدال گاز و هنگامی که خودرو شتاب می گیرد، تاخیری صورت گرفته یا دور موتور افزایش پیدا می کند، اما سرعت تغییری نمی کند، در واقع خودرو گاز هرز می خورد. در این موقعیت سطح کیفی روغن پایین آمده همین امر موجب شده که کلاچ ها به خوبی درگیر نشوند.
از دیگر نشانه های مهم که برای زمان مناسب تغییر روغن گیربکس وجود دارد، افزایش دمای گیربکس می باشد، که تشخیص این موضوع برای رانندگان تاحدودی دشوار خواهد بود. در صورتی که چراغ هشدار دمای گیربکس که در صفحه ی کیلومتر وجود دارد روشن باشد، این علامت حتمی است، باید خودرو را برای بررسی های لازم متوقف کنید.
در صورتی که زیر خودرو خود نشانه های واضحی از نشتی روغن گیربکس به شمار می رود، باید نسبت به آن اقدام نمایید. زمانی که کاهش سطح روغن گیربکس به وجود می آید، امکان اختلال در عملکرد سیستم به وجود آمده بنابراین سریعا اقدامات لازم را انجام دهید.
در این مطلب به معرفی علائم و نشانه ها برای زمان مناسب تغییر روغن گیربکس پرداختیم. برای کنترل مشکلات ناشی از کاهش روغن گیربکس باید از سرویس های دوره ای کمک بگیرید. همچنین انتخاب روغن گیربکس مناسب با مشاوره از تیم آدینه اویل https://adineh-oil.com/ می تواند تا حد زیادی این مشکلات را مرتفع کنید.
خیلیها تصور میکنند موش فقط یک موجود مزاحمه، اما واقعیت اینه که خطرهای جدی به همراه داره:
موشها ناقل بیماریهای خطرناکی مثل لپتوسپیروز، سالمونلا، تب موش و هانتاویروس هستند. تماس با ادرار، مدفوع یا حتی رد پاهای آنها میتواند محیط را آلوده کند.
موشها دائماً چیزها را میجوند تا دندانهایشان کوتاه بماند. سیم برق، کابل اینترنت، چوب، فوم، حتی لباسها را تخریب میکنند. آمارها نشان میدهد بخش زیادی از آتشسوزیها در ساختمانها به خاطر جویده شدن سیمها توسط موش است.
ورود یک موش به آشپزخانه یا انبار مواد غذایی، کل محیط را از نظر بهداشت غیرقابل اعتماد میکند. چون با بزاق، مدفوع و ادرار، مواد غذایی را آلوده میکند.
بهطور کلی اگر سمپاشی توسط شرکت معتبر انجام شود، خطر خاصی برای انسان و حیوانات خانگی ندارد. مواد استفادهشده معمولاً دارای استاندارد و کنترلشده هستند.
اما چند نکته مهم باید رعایت شود:
سمهای استفادهشده برای موش معمولاً در نقاط مخفی قرار میگیرند، نه بهصورت پاششی عمومی.
اگر حیوان خانگی دارید، باید از متخصص بخواهید در محلهایی قرار دهد که دسترس حیوان به آن ممکن نباشد.
در مواقعی که تعداد موشها زیاد باشد، شاید نیاز به تلهگذاری حرفهای بهجای سم باشد تا بوی بد لاشه داخل دیوار ایجاد نشود.
موثرترین روش کنترل موش، استفاده از طعمههای خوراکی حاوی سم است. این طعمهها در باکسهای ایمن قرار میگیرند تا انسان و کودک به آن دسترسی نداشته باشد. این روش معمولا بین ۳ تا ۷ روز نتیجه میدهد.
گاهی شرکتها از تلههای چسبی، مکانیکی یا الکترونیکی استفاده میکنند. مزیت این روش اینه که لاشه درون محیط باقی نمیماند و بوی ناخوشایند ایجاد نمیشه.
اگر فقط سمپاشی کنید اما راه ورودی موشها باز باشد، دوباره بازمیگردند. پس متخصص باید:
سوراخهای ریز دیوار
نقاط ورود لولهها
زیر سینک
اطراف کولر گازی
کانالهای عبور کابل
درزهای سقف کاذب
را کامل بررسی و مسدود کند.
موشها بهخاطر وجود غذا جذب محیط میشوند. پس باید آشپزخانه، انبار و سطل زباله مرتب و بسته باشند.
هیچ روش تکمرحلهای نمیتواند مشکل موش را کاملاً از بین ببرد. بهترین نتیجه وقتی حاصل میشود که این ۳ مورد با هم انجام شود:
طعمهگذاری اصولی و استاندارد
تلهگذاری در نقاط حساس
بستن ورودیها و اصلاح شرایط محیط
این یعنی کنترل بلندمدت، نه فقط حذف چند موش.
اگر یکی از این موارد را دیدید، بهتره تعلل نکنید:
صدای دویدن در سقف یا دیوار
فضلههای کوچک و تیرهرنگ
بوی بد در گوشههای آشپزخانه یا انبار
آثار جویدگی روی سیمها یا بستهبندیها
دیدن یک موش زنده — همین یک عدد یعنی احتمالاً چندتا هستند
نصب تجهیزات تهویه باید کاملاً تراز و همتراز باشد:
تاب خوردگی کانالها یا تجهیزات باعث افزایش لرزش و صدا میشود
فشار غیر یکنواخت روی قطعات سیستم، عمر آنها را کاهش میدهد
راه حل: از ابزار تراز لیزری و حبابی استفاده کرده و قبل از محکم کردن، موقعیت تجهیزات را بررسی کنید.
فاصله نامناسب ساپورتها باعث تاب خوردگی، لرزش و فشار روی کانالها و اتصالات میشود.
کانالهای سبک: فاصله ساپورت ۱.۵ تا ۲ متر
کانالهای سنگین: فاصله ساپورت ۰.۷ تا ۱.۲ متر
استفاده از ساپورت با کیفیت و مقاوم، طول عمر سیستم را افزایش میدهد.
عایقها مانع هدررفت انرژی و کاهش صدا میشوند. نصب اشتباه یا عدم استفاده از عایق، باعث افزایش مصرف انرژی و کاهش عمر کانالها میشود.
پشم شیشه، پشم سنگ، فوم الاستومری و پلییورتان بهترین گزینهها هستند
ضخامت و چگالی مناسب برای هر پروژه باید رعایت شود
تجهیزات تهویه نیاز به بازرسی دورهای دارند:
بررسی نشتی کانال و اتصالات
تمیز کردن فیلترها و دریچهها
بررسی لرزش و صدا
این اقدامات باعث جلوگیری از خرابی زودرس و عملکرد بهینه سیستم میشود.
اتصالات نامناسب یا غیر استاندارد باعث نشتی هوا، افت فشار و آسیب به تجهیزات میشود.
فلنجها و اتصالات مارپیچی بهترین گزینه برای مسیرهای اصلی
زانوها و سهراهیها باید با زاویه مناسب نصب شوند
رطوبت میتواند باعث زنگزدگی کانالها و تجهیزات فلزی شود:
استفاده از ورق گالوانیزه یا استیل ضد زنگ
پوششدهی عایق ضد رطوبت برای کانالها
کنترل رطوبت محیط نصب
لرزش بیش از حد باعث آسیب مکانیکی به تجهیزات و کاهش طول عمر آنها میشود:
استفاده از ساپورتهای فنری یا لرزهگیر
نصب اتصالات انعطافپذیر در مسیرهای حساس
بررسی تراز کانالها و تجهیزات
افت فشار زیاد باعث افزایش فشار روی فنها و تجهیزات میشود که طول عمر سیستم را کاهش میدهد:
محاسبه صحیح قطر کانال و مسیر هوا
استفاده از زانوها و تبدیلهای با زاویه استاندارد
جلوگیری از خمهای تیز و مسیرهای طولانی غیرضروری
فیلترها مانع ورود گرد و غبار به کانال و تجهیزات میشوند:
فیلتر با کیفیت، عمر فنها و کویلها را افزایش میدهد
سرویس و تعویض دورهای فیلترها الزامی است
کاربر یا نصاب سیستم باید با نکات فنی و ایمنی آشنا باشد:
رعایت استانداردهای نصب و نگهداری
استفاده از تجهیزات ایمنی هنگام سرویس
بررسی دورهای عملکرد سیستم توسط متخصص
با رعایت ۱۰ تکنیک حرفهای شامل نصب صحیح، انتخاب ساپورت مناسب، عایقبندی، سرویس دورهای، استفاده از اتصالات استاندارد، محافظت در برابر رطوبت، کاهش لرزش، مدیریت فشار هوا، نصب فیلتر با کیفیت و آموزش ایمنی میتوان عمر تجهیزات تهویه و کانالها را به طور چشمگیری افزایش داد.
با اجرای این نکات، سیستم تهویه شما کمصدا، بهینه و با طول عمر بالا خواهد بود و هزینههای تعمیر و نگهداری به حداقل میرسد.
شما عزیزان می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید یا به سایت آرون تهویهhttps://arontahvieh.com/ مراجعه نمایید.
سال ۲۰۲۵ دنیای گجتهای هوشمند را به مرحلهای تازه رسانده است. دستگاههایی که زمانی یک ابزار تجملاتی بودند، امروز به بخش ثابت خانهها تبدیل شدهاند و زندگی را راحتتر، سالمتر و امنتر کردهاند. از اسکوترهای برقی و ابزارهای حملونقل شخصی گرفته تا لوازم هوشمند مراقبت از سلامت و کیفیت هوا، همه در مسیر هوشمند شدن قرار دارند. در این مقاله به مهمترین گجتهای هوشمند خانگی سال ۲۰۲۵ میپردازیم.
اسکوترهای برقی در سال ۲۰۲۵ نهتنها برای مسیرهای شهری، بلکه برای محوطههای بزرگ مثل مجتمعها، کارخانهها و پردیسها بسیار محبوب شدهاند.
باتریهای بادوامتر با شارژدهی طولانی
سیستمهای امنیتی هوشمند با قفل دیجیتال و ردیاب GPS
اتصال به اپلیکیشن موبایل برای کنترل سرعت، مسافت و مدیریت باتری
بدنه سبکتر و مقاومتر
این گجتها برای افرادی که رفتوآمدهای کوتاه دارند، بهترین و مقرونبهصرفهترین وسیله حملونقل محسوب میشوند.
جاروبرقیهای رباتیک به یکی از ضروریترین لوازم خانههای مدرن تبدیل شدهاند.
هوش مصنوعی پیشرفته برای شناسایی موانع
امکان نقشهبرداری سهبعدی از خانه
تشخیص فرش و کف سخت و تنظیم قدرت مکش
شارژ خودکار و ادامه کار از نقطه قبلی
این دستگاهها بهخصوص برای خانوادههای پرمشغله یا خانههای بزرگ فوقالعاده کاربردی هستند.
با افزایش آلودگی هوا، تصفیهکنندهها جزو مهمترین گجتهای خانگی شدهاند. در سال ۲۰۲۵ نسخههای هوشمند این دستگاهها دقت بسیار بیشتری دارند.
سنسورهای تشخیص ذرات معلق، آلرژنها و بوهای مضر
اتصال وایفای و کنترل از راه دور
حالت خودکار هوشمند که بر اساس کیفیت هوا قدرت دستگاه را تنظیم میکند
فیلترهای با طول عمر بیشتر و عملکرد کمصدا
اگر در مناطق آلوده یا خانههای کوچک زندگی میکنید، این دستگاه میتواند کیفیت زندگی شما را بهطور چشمگیری بهتر کند.
رشته گجتهای هوشمند بدون اشاره به لامپهای LED هوشمند کامل نمیشود. این لامپها علاوهبر مصرف برق بسیار کم، قابلیت شخصیسازیهای زیادی دارند.
تنظیم شدت نور و رنگ
کنترل از طریق موبایل یا دستیار صوتی
زمانبندی روشن/خاموش شدن
حالتهای نورپردازی برای مطالعه، استراحت یا مهمانی
این لامپها بهراحتی جایگزین لامپهای معمولی میشوند و برای آپارتمانها بسیار کاربردی هستند.
امنیت خانه یکی از مهمترین دغدغههای خانوادههاست و دوربینهای هوشمند نقش مهمی در این زمینه ایفا میکنند.
تشخیص چهره و حرکت
ارسال هشدار لحظهای به موبایل
ذخیرهسازی ابری
دید در شب قویتر
ارتباط دوطرفه صوتی
این دوربینها برای خانه، پارکینگ، فروشگاه و ویلا کاربرد گستردهای دارند.
گجتهای سلامتی در سال ۲۰۲۵ دقت بسیار بالایی دارند و نظارت دقیقتری روی بدن انجام میدهند.
سنجش ضربان قلب و سطح استرس
پایش خواب
اندازهگیری اکسیژن خون
هشدار عدم تحرک
اتصال کامل به گوشی برای پیامها و تماسها
این گجتها سبک زندگی سالمتر و مدیریت بهتر انرژی روزانه را برای کاربران فراهم میکنند.
سال ۲۰۲۵ دنیای تکنولوژی خانه را یک پله جلوتر برده است. اسکوترهای برقی حملونقل را سادهتر کردهاند، تصفیهکنندهها هوای سالمتری فراهم کردهاند، و ابزارهای هوشمند دیگر مثل لامپها، جاروبرقیهای رباتیک و دوربینهای امنیتی به یک استاندارد در خانهها تبدیل شدهاند. اگر قصد دارید خانه خود را مدرنتر و راحتتر کنید، انتخاب از بین این گجتها میتواند زندگی شما را بهطور قابل توجهی تغییر دهد.
شما عزیزان می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید یا به سایت پی بی 360https://pb360.ir/ مراجعه نمایید.